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深圳不再以房屋價格上限征收增值稅

2019-11-12/ 鶴壁信息社/ 查看: 214/ 評論: 10

摘要剛需盼了多年希望調高的深圳“豪宅線”,竟然直接被取消了,這一舉措被視為深圳當地剛需置業者的“雙11”大

剛需盼了多年希望調高的深圳“豪宅線”,竟然直接被取消了,這一舉措被視為深圳當地剛需置業者的“雙11”大禮!昨日深圳調整了普通商品住房標準,取消了原先要求的價格上限,這將使得部分二手房交易無須繳納買賣差額5%的增值稅。

據了解,根據2015年9月公布的《關于深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》規定,享受優惠政策的普通住房,應當同時滿足以下三個條件:住宅小區建筑容積率在1.0(含本數)以上;單套住房套內建筑面積120(含本數)平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數)平方米以下;實際成交價低于規定的所在區域普通住房價格標準(不同區域的上限介于200萬元至490萬元之間)。


自2019年11月11日起,深圳市現行的買賣二手房增值稅稅收政策為:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。這意味著,新普通商品住房認定標準出臺后,宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下,持有滿兩年的住宅,將不受成交價格限制,無須繳納買賣差額5%的增值稅。

深圳樂有家人士表示,豪宅稅免征新標準出臺后,對于全市大戶型房源是大利好,尤其是羅湖、福田、南山及龍華這類原豪宅線偏低的區域。他們出示了一套南山二手房住宅新政前后的稅費單對比,該單位總價760萬、面積87.64平方米,“雙11”當天的稅單比此前出具的預估稅單省了25.7萬的稅費。

據廣州地產人士透露,非普通住宅在業內稱為“豪宅”,非普通住宅的征稅標準共有三個,一個是容積率,低于1為非普通住宅;二是戶型的建筑面積,高于144平方米為非普通住宅,三是價格。廣州只按前兩個標準征收非普通住宅的交易稅費,但在不少地方,價格線是一個征稅標準,有的地方按照區域某一個價格線作為征稅標準,低于價格線則視為普通住宅,高于均價則為非普通住宅。像江門市是以單價作為指標,而深圳此前則是按總價作為指標。

廣州日報全媒體文字記者  李鳳荷
廣州日報全媒體圖片記者 李鳳荷

廣州日報全媒體編輯  龍樂樂


轉載來源:大洋網  深圳不再以房屋價格上限征收增值稅http://news.dayoo.com/gzrbyc/201911/12/158752_52914647.htm


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