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联合办公凉了?且看且珍惜

2020-06-09/ 鹤壁信息社/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要2019年元旦过后联合办公头部公司开始缩减开支,预计会步共享经济的后尘。首先被爆出裁员的是氪空间,在2018年1
2019年元旦过后联合办公头部公司开始缩减开支,预计会步共享经济的后尘。首先被爆出裁员的是氪空间,在2018年12月可空间就爆出裁员20%,缩减人员开支,应对2019年的经济形势。而到2019年,氪空间并未因缩减人员开支而得到好转,反而在1月10日公开信中通知年会被一并取消了。

除了氪空间,深圳的ibase原点空间被爆与租户单方面解约,租户被扫地出门。投资层面,软银资本原本计划投向WeWork的160亿美元突然下调至20亿美元。缩减人员开支,解约和投资下调如果看做扬汤止沸,那下面的新闻可谓是釜底抽薪了。
除了联合办公公司负面频出,在用户层面也在传出“在家办公”。普华永道宣布:2019年2月起全员在家办公!作为“四大”之一的会计头部公司,也开始选用灵活办公的方式?虽然后来很快辟谣,但“在家办公”如果成为人们普遍接受的事实,那么“联合办公”的未来何在?

“在家办公”就意味着“工作时间自由”,“工作地点自由”,“着装自由”。这对于传统公司是个全面瓦解,如果会计师事务所的职业经理都与硅谷码农相同找个咖啡厅就可以工作,那所谓CBD的写字楼的需求就会大大减少,价值也相应下降!
联合办公之所以兴起,目的就是让人们能够实现包括“着装自由”等一系列个性释放,用创新的管理方式解放生产力。而当人们思想解放后,进一步解放的就是对“办公”的定义该如何改变了。

面对“在家办公”的兴起,“联合办公”行业在加速垄断。2018年9月WeWork开始推出100%返佣的高佣金政策。不止向经纪人撒钱,当时融了44亿美金的WeWork还给租客撒钱。WeWork中国迅速反应对。据说代理中介原本的15%的佣金比例一举提升至25%。如果客户扩租将给到10%的佣金,三年续租则能够收获3%的佣金?!痹赪eWork的模式下,2018年后半年,联合办公的单个工位价格近乎腰斩。一线城市定价普遍在2000-3500元/工位/月的产品,集体下调价格至1000-2000元/工位/月。很多“联合办公”的公司由于工位租金过低,造成严重亏损。目前联合办公行业就是在“烧钱”大战,预计在2019年6月将会出现一波联合办公的倒闭潮。
所有“互联网”补贴烧钱模式,都是对标估值、规模,如果不能到达头部,不能上市钱就白白烧掉了。所有联合办公在多重压力下变得只有两个选项:要么上市,要么死。

这个冬天新经济公司都不好过,只是可能联合办公模式的冬天更寒冷些。

真如联合办公


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